집 살때 세금 취득세 세율 및 취득세 계산기

부동산 매매 시 세금, 즉 집 살때 세금과 집 팔때 세금에 대해서 정확히 알고 있는 것이 중요한데요. 부동산 매매 시에는 큰 자금이 움직이는 것이기 때문에 큰 세금이 발생합니다. 오늘은 집 살때 발생하는 세금인 취득세에 대해 알려드리겠습니다.

부동산 매매 세금

부동산 구입시 발생하는 세금으로는 취득세를 기억하고 있으면 됩니다. 취득세율은 고정된 것은 아니고 주택 가격, 소유 주택 수, 취득 목적 및 지역에 따라 달라집니다.

집 살 때 세금인 취득세 세율은 주택 가격에 따라 1~3%가 적용됩니다. 상속이나 부상취득이 아닌 일반 주택 거래에 한해 적용되는 세율입니다.

다만 다주택자는 중과세율이 적용되는데요. 3주택자는 8% 중과세율이 4주택자는 12%의 중과세율이 적용됩니다. 추가로 조정대상지역으로 지정된 곳이라면 취득세 부담이 더욱 커질 수 있습니다.

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택이 있습니다. 주택 취득 후 실제 거주해야 하며, 상속으로 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 조건은 다음과 같습니다.

추가로 자녀를 출산한 가구 역시 집 살때 세금인 취득세 감면 혜택이 있습니다. 조건은 다음과 같습니다.

취득세 계산법은 크게 어려울 것은 없는데요. 취득가액에 세율을 곱한 뒤에 추가 세금을 더해 계산하면 됩니다.

네이버 검색을 통하면 '취득세 계산기' 조회가 가능하기 때문에 손쉽게 세금 계산이 가능합니다. 기본 계산법 및 계산 예시는 다음과 같습니다.

예를 들어 6억원의 주택을 구매한 경우 취득세는 1%가 발생하기 때문에 취득세는 6억 × 1% = 600만원입니다. 여기에 추가로 지방교육세가 취득세에 10%가 발생하기 때문에 60만원인 것이고요. 따라서 총 납부 세금은 660만원이 됩니다.

위택스 사이트에 들어가면 취득세 계산기를 이용하면 취득세를 직접 계산해 줍니다. (지방세정보 > 지방세 미리보기)

지방세 미리보기에 들어가면 가장 왼편에 취득세 계산기가 나와 있습니다. 여기에서 취득 목적, 취득 가액, 주택 가격, 소유 주택 수 등을 입력하면 세금 계산 결과 확인이 가능합니다.

부동산 세금은 2024년부터 취득세 감면 대상이 확대되었습니다. 부동산을 매매한 경우에는 이 내용을 잘 확인하면 됩니다. 집 살때 발생하는 취득세 세금을 미리 확인하고 싶다면 위택스 사이트를 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.

부동산 매매 시에는 주택 가격뿐만 아니라 세금 역시 잘 고려해야 합니다. 취득세는 부동산 구매 시 중요한 변수로 작용할 수 있기 때문입니다. 집 살때 발생하는 세금인 취득세 내용을 잘 확인하여 부동산 매매 세금 계산 시 참고하시길 바랍니다.