부동산 청약신청은 내 집 마련을 위해 가장 일반적이고 효율적인 방법입니다. 청약통장만 있다면 누구나 새 아파트 청약을 진행할 수 있는데요. 부동산 청약은 장기적으로 자금마련 계획을 세우고 안정적으로 구입할 필요가 있는데요. 부동산 청약신청 방법에 대해 살펴보겠습니다.
부동산 청약이란
부동산 청약은 주택을 분양받기 위해 일정 조건을 갖춘 사람이 신청하는 절차인데요. 주로 아파트를 대상으로 하며 청약에 당첨되면 해당 주택을 구매할 수 있는 권리를 얻게 됩니다.
부동산 청약신청 방법
- 청약통장 가입하고 청약홈 둘러보기
- 관심 지역 공고가 나면 모집 공고문 꼼꼼히 읽어보기
- 어느 유형에 신청할지 결정하기
- 청약 신청
- 당첨자 서류 제출 계약
1. 청약통장 만들기
요즘에는 청약통장이 없는 사람이 드문 것 같은데요. 청약통장은 부동산 청약의 기본 중에 기본입니다. 일부 유형을 제외하면 반드시 청약통장에 가입하고 순위 요건을 충족해야 하는데요.
청약통장은 이전에는 다양한 종류가 있었지만 현재는 주택청약종합저축 하나면 민영주택과 국민주택 모두 청약이 가능합니다.
- 주택청약종합저축
- 청년 주택드림 청약통장
주택처약종합저축은 국내에 거주하는 사람이라면 연령에 상관없이 누구나 가입이 가능합니다. 회차당 2만 원 ~ 50만 원을 납입할 수 있는데요. 예치금 금액을 많이 쌓아두는 것이 이후 청약 신청에 유리할 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장은 34세 이하 청년 중에 직전 연도 근로소득 또는 종합소득금액이 5,000만 원 이하인 자를 대상으로 가입할 수 있습니다. (우대금리, 이자소득 비과세 적용)
청약통장은 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, DGB대구은행, 부산은행, 경남은행에서 가입이 가능합니다.
2. 청약홈
부동산 청약신청을 하겠다면서 청약통장 하나 가입해 두고 끝인 사람이 많은 것 같은데요. 청약을 하려면 청약홈에 들어가서 잘 익혀둬야 합니다.
청약홈은 PC에서 들어갈 수 있지만 모바일앱도 있기 때문에 스마트폰에 앱을 다운로드해두면 좋습니다. 앱을 다운로드한 후에 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서 등으로 로그인한 후 이용하면 되는데요.
아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택, 공공지원 민감임대, 무순위 아파트까지 다양한 청약 정보를 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 또한 청약신청, 당첨 조회, 내 청약 자격 등의 다양한 서비스가 지원됩니다.
3. 관심 지역 등록하기
주택청약을 하면 해당 지역에 일정 기간 이상 거주하거나 지역 주민에게 우선 공급하는 주택 비율이 정해져 있습니다. 따라서 보통 자신의 거주지역 주변에 아파트 청약신청을 진행하는데요.
이러한 관심 단지가 있다면 청약 알리미에 등록할 수 있습니다.
청약 알리미를 통해 청약홈페이지 제공하는 각 지역별 분양 소식, 관심 단지의 청약 알림 서비스를 문자로 받아볼 수 있습니다. 서비스별로 최대 10건까지 등록이 가능합니다.
일반적으로 청약 신청은 현재 내가 생활하고 있는 지역이나 인접 지역의 주택을 대상으로 하게 됩니다.
4. 입주자 모집 공고문 확인
관심 있는 단지에서 입주자를 모집한다면 관련 공고문을 확인해야 합니다. 입주자 모집 공고문은 주택청약에서 당첨자 선정과 계약, 입주까지 주택의 모든 정보를 담고 있습니다. 꽤 방대한 분량이긴 하지만 꼭 필요한 부분이기 때문에 청약신청 전에 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
공고문을 확인한 후 모델하우스 등을 통해 단지 배치, 주택형별 실내 구조, 마감재 등을 직접 또는 간접적으로 확인하도록 하세요.
5. 부동산 청약신청
원하는 입주자 모집 공고문을 확인했다면 최종적으로 부동산 청약을 신청하면 되는데요. 청약일을 확인하여 제때 신청하는 것이 중요합니다.
부동산 청약 특별공급, 일반공급 1순위 및 2순위 청약은 일반적으로 각각 하루씩만 진행하고, 청약홈을 통한 청약 가능 시간은 9:00~17:30입니다. 신청 시간이 지나면 어떠한 경우라도 신청 및 취소가 불가능합니다.
6. 청약 당첨 후 과정
청약이 당첨되면 SMS로 알림 서비스를 제공하고 있는데요. 청약홈 홈페이지에서 당첨 조회 메뉴를 통해 확인할 수도 있습니다. 당첨 시 당첨된 동호수 확인이 가능하고, 예비 입주자로 선정 시 예비 순번을 확인하면 됩니다.
당첨 후 서류 제출을 진행해야 하는데요. 당첨이 되었어도 계약이 가능한지 여부를 판단하기 위해 서류 심사를 거치는 것입니다. 무주택 여부나 신청 유형별 자격을 심사하는 거신데요. 유형별로 제출해야 하는 서류가 다양하므로 잘 체크해야 합니다.
7. 중도금 및 잔금 납부
최종 서류 심사에 통과하면 이제 중도금과 잔금 같은 분양대금을 납부해야 합니다. 중도금은 일반적으로 6회 차에 걸쳐 납부합니다. 중도금은 집단대출이 가능하기 때문이 미리 대출 계획을 세워두면 됩니다.
입주 지정 기간에 잔금을 납부하면 이제 입주가 가능해집니다.
부동산 청약 신청을 하면 청약 자격 조건을 먼저 체크하고, 우선공급/일반공급 물량도 확인해야 합니다. 청약은 가점제와 추첨제가 있고 특별공급 물량도 있기 때문에 이를 잘 확인하는 것이 필요합니다.
또한 공공주택, 민영주택에 따라서 특별공급 신청 자격, 일반공급 신청 자격이 다르기 때문에 이러한 세부 내용을 잘 확인하는 것이 중요합니다.
본 내용은 조금 넓은 범위에서 부동산 신청방법에 대한 내용인데요. 부동산 청약신청 방법을 잘 확인하여 세부내용을 알아보고 주의사항을 숙지하여 성공적인 청약신청을 진행해 보시길 바랍니다.
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