공인중개사 자격증 시험 전에 꼭 알아두세요!
공인중개사는 주택과 건물 토지 매매·교환·임대할 수 있는 자격을 갖춘 부동산중개사를 말합니다. 자격을 갖추기 위해서는 공인중개사 자격증 시험에 합격해야 하는데, 매년 8월에 원서 접수를 진행하여 10월 말에 시험이 진행됩니다.
공인중개사 자격증
- 자격 분류 : 국가 전문자격증
- 응시자격 : 제한 없음
- 취득방법 : 1차 시험 합격 → 2차 시험 합격 (절대평가)
- 빠른 시간 내에 상대평가로 전환 예정
공인중개사 시험은 한 해 40만 명이 넘게 응시하면서 국민 자격증이라 불리고 있는데, 예전에는 중장년층 응시자가 대다수였으나, 현재 부동산 시장의 관심과 함께 취업난으로 청년층 비율이 40% 넘게 차지하고 있습니다.
국민자격증이라고 불린다고 합격하기가 쉬운 것은 아닙니다. 난이도가 있는 편으로 관련 지식이 없다면 1년 정도는 준비해야 합격할 수 있습니다. 시험 대비는 독학으로 힘들기 때문에 공인중개사 인강을 통해 진행하도록 합니다.
공인중개사 시험
공인중개사 자격증 취득을 위한 방법은 공인중개사 시험을 치러서 합격하는 것입니다. 1차 시험과 2차 시험 모두 합격해야 하는데, 시험은 일 년에 한 번 10월 말에 진행되고, 2024년 이후 상대평가로 시험이 전환될 것으로 예상되고 있습니다.
공인중개사 자격시험은 범위가 굉장히 광범위합니다. 따라서 체계적인 공부가 필요하고, 높은 점수를 얻으려는 전략보다는 커트라인을 넘기기 위한(합격) 전략이 필요합니다.
시험 과목
| 구분 | 시험 과목 |
| 1차 시험 (1교시) |
① 부동산학개론 ② 민법 및 민사 특별법 |
| 2차 시험 (1교시) |
① 공인중개법 ② 부동산공법 |
| 2차 시험 (2교시) |
① 부동산공시법 |
공인중개사 시험은 1차 시험, 2차 시험 모두 5지선다형으로 진행됩니다.
합격기준은 매 과목을 100점 만점 기준으로 하여 40점 이상을 득점해야 하고, 전과목 평균 점수는 60점 이상을 득점하면 됩니다. 즉, 전체 평균은 60 이상을 받아야 하되, 과목별로 최소 40점 이상은 득점해야 하는 것입니다.
- 부동산학개론(1차) : 부동산에 관련한 기본적인 내용
- 부동산학개론 85%
- 부동산 감정평가론 15%
- 민법 및 민사 특별법(1차) : 판례 및 사례 문제 출제, 40점 이상 득점을 목표로 할 것
- 민법의 범위 85%
- 민사 특별법의 범위 15%
- 공인중개법(2차) : 부동산 거래 신고, 중개 실무 등
- 공인중개사법 &
- 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 70%
- 중개 실무 30%
- 부동산공법(2차) : 공법 6가지 핵심 법률 위주 파악이 중요
- 국토의 계획 및 이요에 관한 법률 30%
- 도시개발법 &
- 도시 및 주거 환경 정비법 30%
- 주택법 &
- 건축법 &
- 농지법 40%
- 부동산공시법(2치) : 개정 세법 잘 파악하기, 고득점 노릴 것
- 부동산 등기법 30%
- 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 30%
- 부동산 관련 세법 40%
공인중개사 시험은 국가고시라 불릴 만큼 인기가 높은데, 그 인기가 줄지 않고 오히려 점점 더 늘어나는 추세입니다. 그렇다고 쉬운 시험이 아니기 때문에 인강을 통해 진행하는 것이 좋습니다.
해커스 공인중개사, 박문각 공인중개사, 에듀윌 공인중개사가 가장 대표적입니다.
공인중개사 자격증 시험 취득 전에 알아두기
공인중개사는 일단 취득하면 굉장히 도움이 되는 것은 사실입니다. 만일 이 분야로 나가게 된다면 높은 중개수수료로 고수익을 얻을 수 있고, 취업이나 퇴직 걱정이 없는 것도 사실입니다.
하지만 자신의 성향을 고려해야 장롱 면허증이 되지 않다는 것도 명심해야 합니다.
▶ 공인중개사 자격증 합격률은?
| 구분 | 1차 시험 | 2차 시험 |
| 2021년 | 21.4% | 29.1% |
| 2020년 | 21.3% | 22.0% |
| 2019년 | 21.5% | 36.6% |
| 2018년 | 21.1% | 21.0% |
| 2017년 | 25.6% | 31.0% |
▶ 공인중개사 장점
- 높은 중개수수료로 고수익을 얻을 수 있다.
- 한번 취득하면 평생 사용이 가능하다.
- 연령 제한, 경력 제한이 없어 누구나 취득할 수 있다.
- 취업이나 퇴직 걱정을 할 필요가 없다.
공인중개사 시험에 사람이 많이 몰리는 이유는 그만큼 효용성이 높기 때문입니다. 시험 응시자격에는 제한이 없고, 한 번 취득하면 평생 사용이 가능하고 취업이나 퇴직 걱정을 할 필요도 없습니다.
가장 주목할 것은 높은 중개수수료로 고수익을 얻을 수 있다는 것입니다. 괜찮은 거래 성사를 하나로 직장인 연봉 이상의 수입을 벌어들일 수 있습니다.
▶ 공인중개사 단점
공인중개사 현실에 대해 항상 많은 말이 나오고 있습니다. 경쟁이 심하다거나 생각보다 고수익 창출이 어렵다고 부정적으로 보는 시각도 있습니다.
물론 부동산중개사 자격이 갖춰진다고 무조건 고수익을 벌어들일 수 있는 것은 아닙니다. 모든 직종이 그렇듯 경쟁이 있는 것은 사실이고 노력 여하에 따라 수익이 달라집니다.
하지만 현직에서 일하는 사람 대부분이 하는 말은, 몇 가지 전략을 가지고 열심히 일한다면 큰 수익을 올릴 수 있다는 것입니다. 주변에 둘러보면 굉장히 많은 부동산이 있지만 한두 군데의 부동산에서 계약률이 높은 것에는 이유가 있습니다.
기본적으로 부동산중개업을 하기 위해 갖추어야 하는 자질은 다음과 같습니다.
- 기본적인 자세 : 친절, 광고(마케팅), 좋은 입지
- 매물 관리
- 지역 분위기 파악
새롭게 개인 공인중개사를 시작한다면 지역 분위기를 잘 파악하는 것이 가장 중요합니다. 텃세가 있거나 폐쇄적인 분위기인 곳은 절대 피하는 것이 좋습니다. 또한 기본적인 영업 마인드를 장착하고 있는 성향이어야 무리 없이 일을 수행해 나갈 수 있습니다.
공인중개사 자격증이 장롱면허인 경우가 굉장히 높습니다. 관련 분야로 진출하고 싶다면 공인중개사 시험에 응시하기 전에 직접 일을 통해 미리 경험을 해보는 것도 좋은 방법입니다.
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