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경제

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건 정확하게 파악하기

by 티백2호 2024. 7. 9.

일시적 1가구 2주택이 되었을 때 양도세 납부 및 비과세에 대해 궁금해하는 사람이 있을 텐데요. 일반적으로 일시적 2주택자는 양도세가 비과세 되지만 세부적으로 그 조건을 잘 알고 있어야 합니다. 일시적 1가구 2주택자의 양도세에 비과세 조건을 살펴보겠습니다.

 

아파트단지

 

일시적 1가구 2주택자

 

부동산을 양도하면 양도세가 발생하게 되는데요. 부동산 관련 세금은 납부액이 큰 편이기 때문에 관련 세법을 잘 활용할 필요가 있습니다. 

 

일반적으로 1가구 1주택자에게는 세금을 과세하지 않거나 감면해주고 있습니다. 

 

  • 1가구 1주택자는 양도세가 비과세입니다.
  • 단, 양도 금액이 12억 원이 넘으면 양도세가 발생합니다.
  • 주택 보유 기간이 2년이 넘지 않으면 양도세가 발생합니다.
  • 일시적 1가구 2주택자 역시 양도세 비과세입니다.

 

일시적으로 주택을 두 채 소유하게 되는 상황이 발생했을 때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 관련 규정을 잘 잘 이해하고 있어야 양도세가 과세되지 않거나 감면받을 수 있습니다.

 

 

공사중인-건물

 

일시적 1가구 2주택 정의

 

일정 기간 동안 두 채의 주택을 소유하게 되는 상황을 말합니다. 주택을 매매하거나 이사 등의 이유로 일시적으로 두 채의 주택을 가지게 되는 상황은 일반적으로 1주택자로 보기 때문에 과세하지 않는 것입니다.

 

  • 이사 : 새로운 주택을 구입했으나, 기존 주택이 아직 매각되지 않은 경우
  • 상속 : 상속으로 인해 주택을 추가로 소유하게 된 경우
  • 재개발 : 기존 주택이 재개발 또는 재건축 중일 때 

 

이렇게 일시적 1가구 2주택자가 되는 경우에는 주택을 양도할 때 발생하는 양도소득세를 면제해줍니다. 다만 모든 상황에서 면제해 주는 것은 아닙니다.

 

 

양도세 비과세 조건

  • 기존 주택 매도 기간 준수
  • 신규 주택 취득 후 일정 기간 내 기존 주택 매도
  • 주택 소유 기간 충족

 

일시적 1가구 2주택 비과세 조건

 

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

 

  1. 기존 주택 처분 기간 체크
  2. 신규 주택 취득 시기 체크
  3. 주택 보유 기간 체크

 

신규 주택을 매매했을 때

  1. 3년 이내 기존 집을 처분해야 합니다.
  2. 주택 취득 후 1년 지난 후에 새로운 집을 매매해야 합니다.
  3. 기존 보유하던 집이 2년 이상 되어야 합니다.

 

입주권/분양권 취득 시

  1. 입주권/분양권 취득일로부터 3년 후 기존 주택을 양도했을 때 아파트 완공일로부터 3년 이내에 가구 구성원이 전원 이사하고 1년 이상 거주해야 합니다.
  2. 취득 당시 조정 지역이었다면 2년간 거주해야 합니다.

낮은-건물이-늘어져있는-밤거리

 

 

실거래가

  1. 실거래가 12억원 이하인 경우 양도세가 면제됩니다.
  2. 실거래가 12억이 넘으면 넘는 부분에 대해 양도차익을 계산하여 과세합니다.
  3. 실거래가 12억이 넘어도 주택을 장기보유했다면 일정 비율로 양도차익을 공제해 줍니다.

 

장기보유특별공제

적용대상 보유기간 거주기간
2년 이상 - 8%
3년 이상 12% 12%
4년 이상 16% 16%
5년 이상 20% 20%
6년 이상 24% 24%
7년 이상 28% 28%
8년 이상 32% 32%
9년 이상 36% 36%
10년 이상 40% 40%

 

취득세는 어떻게 될까?

 

조정대상지역 주택 매수 시 2주택이 되는 경우 취득세율이 8%로 중과되는데요. 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분한다면 일시적 2주택자로 중과 없이 1~3% 취득세율이 적용됩니다.

 

비조정대상지역 주택을 매수해 2주택이 되는 경우에는 중과 대상이 아닙니다.

 

종부세는 어떻게 될까?

 

신규 주택 취득 후 3년 내 기존주택을 양도할 예정이면 일시적 2주택 특례를 신청할 수 있습니다. 특례가 적용되면 12억원의 기본공제와 장기보유공제 및 고령 세액공제를 받을 수 있습니다.

 

상속으로 인한 2주택자의 양도세는 어떻게 될까?

 

부모님으로 주택을 상속받아 일시적으로 두 채의 주택을 소유하게 되는 경우에도 기존 주택을 2년 내에 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 세부적으로 들어가면 조금 복잡하다고 느낄 수 있습니다. 세법은 자주 바뀌는 편이기도 하기 때문에 최신 정보를 잘 살펴봐야 하는데요. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 잘 확인하여 양도세 계산 시 참고하시길 바랍니다.

 

 

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